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给上海业主的第三封信:买房,请务必重视房源的优劣选择问题

发布日期:2022-05-18 21:40    点击次数:74

聊完楼市房价,聊完开发商为什么不愿意打造好楼盘,这第三封信就该给大家提个醒,认真的讲一讲在买房选房前精选房源的重要性以及必要性了。

毕竟房价已经阶段性见顶,诸位要是再不重视房源本身的居住价值以及投资价值,惯性的闭着眼抢房。那待潮水褪去,你们肯定会知道裸泳的到底是哪个。

另外,摇不到号也就罢了,可如果摇到的号比较靠前,却因为自己准备不充分而错过好楼盘好房源,实在太过可惜,大家觉得呢?

独家选房观有三个,品一品,诸位总归吃不了亏。

观点一:当前楼市,一二手房价格倒挂明显叠加入市新盘寥寥,又碍于地段配套所限,同一个时间段内适合诸位的楼盘其实也就那么一两个。

而在抢都抢不到或是只能在楼盘A、楼盘B之间做选择的情况下,诸位还把所有时间精力都投放到相差无几的地段配套上,到底有何意义?

反倒是楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择,真的是亟待大家重视。毕竟,这才是承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的基石,诸位以为然否?

观点二:哪怕是同一个楼盘,不同楼栋、单元、楼层以及户型所组合而成的房源动辄成百上千套。

什么样的房源不建议购买?什么样的房源性价比不高?什么样的房源最宜居?什么样的房源最适合自己?

若是诸位可以根据周边地段环境、自身购房需求、主体居住人员等差异化指标加以权衡。

从而优选到在当下能让自己跟家人住的安心顺心、将来改善再出手时还能更具投资保值属性的完美好房源,想必也是一件美事,大家觉得呢?

观点三:楼盘若是贴临高架,大家肯定会在意,因为有噪音影响。那如果楼盘周边有隧道、轻轨、学校、底商、医院等不利因素存在,会不会对楼栋的优劣选择产生影响?

楼盘内部地下车行出入口、地下室人行出入口、垃圾中转站、变配电房、活动场地、消防登高面以及消防车道等不利因素存在,会不会对楼层的优劣选择产生影响?

还有户门打架以及入户消火栓的问题,户型面积以及得房率的问题,户型布局以及家具摆放等细分指标,哪一个不跟房价有关,哪一个不跟宜居有关?

我哪怕退一万步,若能在当前高房价下,规避一些不利居住、投资价值又不显的房源,受益的是不是还是你们自己?

最后:都说是地段配套决定了房价,可房价难道不是楼盘均价跟户型面积的乘积?地段配套只是楼盘均价的重要组成部分;可户型面积却只是选房系统的一个小角落,真的是一句能承受买得起就可以一笔带过的?

第三封信到这里也就差不多了,至于到底要不要重视房源的优劣选择问题,肯定还是诸位自己说了算。

我所能做的,也仅仅是在自己这一亩三分地上来个友情提示,仅此而已。